Avocat Uzucapiune Iași - Când Posesia Devine Proprietate

Drept civil · Noul Cod civil

Uzucapiunea (prescripția achizitivă) este una dintre puținele căi legale prin care puteți obține dreptul de proprietate deplin asupra unui imobil pe care l-ați folosit și întreținut ani la rând, fără a deține acte complete. Este frecvent întâlnită în succesiuni vechi, terenuri abandonate sau imobile neintabulate.

Procedura nu este automată. Fără o strategie juridică solidă, un viciu de posesie sau o eroare în stabilirea termenului poate duce la respingerea cererii. De aceea, consultanța specializată face diferența între timp pierdut și titlu obținut.

De ce uzucapiunea nu este un proces simplu

Instanțele analizează cu maximă rigurozitate îndeplinirea unor condiții esențiale:

Tipul posesiei: trebuie dovedit că posesia a fost utilă – sub nume de proprietar, continuă, publică și neechivocă;
Termenul aplicabil: 5, 10, 20 sau 30 de ani în funcție de momentul începerii posesiei și de regimul legal (vechiul sau noul Cod civil, intabulare);
Situația cadastrală: verificarea registrelor (Cartea Funciară, OCPI) pentru a confirma statutul imobilului și eventualele sarcini.

Un singur viciu de posesie sau o calculare greșită a termenului poate bloca definitiv acțiunea de uzucapiune.

4 semne că aveți nevoie urgentă de un avocat specializat

Lipsa de documente

Actele de proprietate sunt incomplete sau nu reflectă situația actuală a imobilului.

Proprietari neidentificați sau decedați

Proprietarul tabular este necunoscut, plecat din țară sau decedat, iar succesiunea nu a fost dezbătută.

Litigii de vecinătate

Există dispute privind limitele de proprietate; este nevoie de coordonarea unei expertize topo-cadastrale.

Imobil neînscris în Cartea Funciară

Uzucapiunea este soluția pentru a obține titlul și a intabula imobilul în registrul public.

Misiunea noastră este să transformăm posesia dumneavoastră din fapt în proprietate recunoscută legal, prin probe solide și un dosar complet.

De ce să alegeți expertiza noastră în uzucapiune

Procesul de uzucapiune este, în esență, un exercițiu de probațiune. Vă oferim:

Analiză de fond: verificăm dacă îndepliniți toate condițiile de admisibilitate înainte de a acționa, evitând procese fără șanse;
Administrarea probelor: selectăm martori credibili, redactăm cererea de expertiză judiciară și obținem înscrisuri esențiale (chitanțe, taxe, extrase fiscale) de la Primărie și alte instituții;
Strategie de instanță: construim dosarul pentru a răspunde anticipat apărărilor și pentru a urgenta soluționarea.

Programați o consultanță pentru uzucapiune

Complexitatea legală a uzucapiunii nu se rezolvă prin simple căutări online. Fiecare caz este unic și necesită o abordare personalizată. Înainte de a investi timp și bani într-un proces, aveți nevoie de o evaluare juridică realistă.

Dacă folosiți un imobil de mult timp și doriți să obțineți titlul legal, nu amânați. Programați o consultanță pentru a discuta situația, a analiza istoricul posesiei și a stabili pașii concreți pentru înscrierea în Cartea Funciară.

Pentru litigii conexe, inclusiv contestații administrative, consultați și pagina de contencios administrativ.