Por qué la usucapión no es un trámite sencillo
Los tribunales examinan con rigor varias condiciones:
- Tipo de posesión: debe ser útil – ejercida como propietario, continua, pública y inequívoca;
- Plazo aplicable: 5, 10, 20 o 30 años según el inicio de la posesión y el régimen legal (antiguo o nuevo Código Civil, inscripción registral);
- Situación catastral: verificación de registros (Catastro, Libro de la Propiedad, OCPI) para confirmar el estado del inmueble y sus cargas.
Un solo vicio de posesión o un plazo mal calculado puede bloquear definitivamente la acción.
4 señales de que necesita un abogado especializado
Documentos inexistentes o inconsistentes
No hay títulos claros o están desactualizados frente a la realidad actual.
Propietarios no identificados o fallecidos
El propietario registral es desconocido, está ausente o ha fallecido y la sucesión no se ha tramitado.
Conflictos de vecindad
Existen disputas sobre linderos; se necesita coordinar una pericia topo-catastral.
Inmueble no inscrito en el registro
La usucapión es la vía para obtener el título e inscribir el bien en el registro público.
Nuestra misión es transformar su posesión de hecho en propiedad reconocida legalmente, mediante pruebas sólidas y un expediente completo.
Por qué elegir nuestra experiencia en usucapión
La usucapión es, ante todo, un ejercicio probatorio. Ofrecemos:
- Análisis de fondo: verificamos todas las condiciones de admisibilidad antes de demandar, evitando procesos débiles;
- Gestión de pruebas: seleccionamos testigos fiables, redactamos la solicitud de pericia judicial y obtenemos documentos clave (recibos, tasas, extractos fiscales) del Ayuntamiento y otras autoridades;
- Estrategia procesal: armamos el expediente para anticipar objeciones y acelerar el calendario.
Agende una consulta sobre usucapión
La complejidad jurídica de la usucapión no se resuelve con búsquedas rápidas en internet. Cada caso es único y requiere un enfoque a medida. Antes de invertir tiempo y dinero, necesita una evaluación realista.
Si ha utilizado un inmueble durante años y quiere el título legal, no lo posponga. Agende una consulta para revisar su historial de posesión y definir los pasos exactos para la inscripción.
Para controversias relacionadas, incluidos recursos administrativos, consulte también la página de contencioso administrativo.