Fachanwalt für Ersitzung in Iași – wenn Besitz zu Eigentum wird

Zivilrecht · Neues Zivilgesetzbuch

Die Ersitzung (erwerbende Verjährung) ist eine der wenigen rechtlichen Möglichkeiten, volles Eigentum an einer Immobilie zu erlangen, die Sie jahrelang genutzt und erhalten haben, ohne über vollständige Unterlagen zu verfügen. Häufig betrifft dies alte Nachlässe, aufgegebene Grundstücke oder nicht eingetragene Immobilien.

Das Verfahren ist nicht automatisch. Ohne eine belastbare Strategie führen ein Besitzmangel oder eine falsche Fristberechnung häufig zur Abweisung. Spezialisierte Beratung entscheidet über verlorene Zeit oder erteilten Eigentumstitel.

Warum Ersitzung kein Selbstläufer ist

Gerichte prüfen streng mehrere Voraussetzungen:

Art des Besitzes: er muss nutzbar sein – als Eigentümer ausgeübt, kontinuierlich, öffentlich und eindeutig;
Anwendbare Frist: 5, 10, 20 oder 30 Jahre je nach Beginn des Besitzes und Rechtslage (altes vs. neues ZGB, Grundbucheintrag);
Katastraler Status: Prüfung der Register (Grundbuch, OCPI), um den Status und etwaige Lasten zu bestätigen.

Ein einzelner Besitzmangel oder eine falsch berechnete Frist kann die Klage endgültig blockieren.

4 Hinweise, dass Sie einen spezialisierten Anwalt brauchen

Fehlende oder widersprüchliche Unterlagen

Eigentumsnachweise sind unvollständig oder passen nicht mehr zur Realität.

Nicht identifizierte oder verstorbene Eigentümer

Der eingetragene Eigentümer ist unbekannt, verzogen oder verstorben; die Erbfolge wurde nie geklärt.

Nachbarschaftsstreitigkeiten

Grenzen werden bestritten; ein koordiniertes topografisch-katasterliches Gutachten ist nötig.

Nicht im Grundbuch eingetragen

Ersitzung ist der Weg, um den Titel zu erhalten und die Immobilie öffentlich einzutragen.

Unsere Mission ist es, Ihren faktischen Besitz in rechtlich anerkanntes Eigentum zu verwandeln, durch solide Beweise und eine vollständige Akte.

Warum unsere Ersitzungs-Expertise

Ersitzung ist im Kern Beweisführung. Wir bieten:

Materielle Analyse: wir prüfen alle Zulässigkeitsvoraussetzungen, bevor wir klagen, und vermeiden schwache Verfahren;
Beweismanagement: Auswahl glaubwürdiger Zeugen, Formulierung des Antrags auf gerichtliches Gutachten und Beschaffung zentraler Unterlagen (Quittungen, Steuern, Steuerbescheide) von Behörden;
Prozessstrategie: wir bauen die Akte so, dass Einwendungen antizipiert und Termine gestrafft werden.

Vereinbaren Sie eine Beratung zur Ersitzung

Die juristische Komplexität der Ersitzung lässt sich nicht mit schnellen Online-Suchen lösen. Jeder Fall ist einzigartig und verlangt einen maßgeschneiderten Ansatz. Vor Investitionen brauchen Sie eine realistische Bewertung.

Wenn Sie eine Immobilie seit Jahren nutzen und den Rechtstitel wollen, warten Sie nicht. Vereinbaren Sie eine Beratung, um die Besitzgeschichte zu prüfen und die exakten Schritte zur Eintragung festzulegen.

Für verwandte Streitigkeiten, einschließlich verwaltungsrechtlicher Anfechtungen, siehe Verwaltungsstreitigkeiten.